Ristrutturazione integrale a Roma:
appartamento anni '70 con finiture di pregio
Un appartamento romano della fine degli anni '70 trasformato completamente: nuova planimetria con soggiorno doppio e cucina a isola, doppi servizi, cabina armadio, impianto di aria condizionata canalizzata e rete LAN cat.6.
COMMITTENTE
Privato
LAVORI
Giugno-Ottobre 2021
DURATA LAVORI
4 mesi
LUOGO
Roma
Gli appartamenti romani costruiti a fine anni '70 hanno quasi tutti le stesse caratteristiche: buona metratura, strutture solide, ma una distribuzione degli spazi che non risponde più alle esigenze abitative contemporanee e impianti completamente da rinnovare. Questo progetto è un caso esemplare di come si possa trasformare radicalmente un appartamento di quest'epoca mantenendo il meglio di ciò che offre — spazio e solidità strutturale — e aggiornando tutto il resto.
La nuova planimetria
La distribuzione originale prevedeva locali separati con corridoio di distribuzione. Il progetto ha eliminato questa logica a favore di un layout più contemporaneo:
- Soggiorno doppio: zona living e zona pranzo in un unico ambiente ampio e articolato
- Cucina a isola: integrata nel soggiorno, con isola centrale che funge anche da piano di lavoro e da separazione visiva dalla zona pranzo
- Doppi servizi: bagno principale con vasca e doccia separata, bagno di servizio con doccia
- Due camere con ampia cabina armadio ricavata da un locale di servizio esistente
Il pacchetto impiantistico completo
Tutti gli impianti esistenti sono stati rimossi e completamente rifatti. Una delle caratteristiche distintive di questo progetto è stata l'attenzione alla dotazione tecnologica:
- Impianto elettrico completamente nuovo con quadro di ultima generazione
- Impianto idraulico rifatto con collettori per ogni area dell'appartamento
- Aria condizionata canalizzata: sistema invisibile integrato nel controsoffitto, con gestione indipendente per zona
- Rete LAN cat.6: cablaggio strutturato in tutto l'appartamento con punti rete in ogni stanza — una dotazione che pochi realizzano in fase di ristrutturazione ma che fa una differenza enorme nella vita quotidiana
Le finiture di pregio
Il committente ha scelto finiture di alto livello in tutto l'appartamento: pavimenti in grès porcellanato grande formato, rivestimenti bagno in marmo, cucina su misura con top in quarzo, porte interne in laccato opaco con maniglie di design. Ogni scelta è stata guidata da un criterio di coerenza estetica tra i locali, per ottenere un risultato unitario e riconoscibile.
La rete LAN cat.6 è uno degli investimenti più sottovalutati in una ristrutturazione. Costa poco rispetto all'intervento totale, si fa solo in fase di ristrutturazione (quando le pareti sono aperte) e offre una qualità di connessione che il WiFi non potrà mai replicare completamente.
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