Prima di comprare casa a Roma, chiamaci
Scopri i veri costi di ristrutturazione prima di firmare il compromesso. Un sopralluogo tecnico di 2 ore può farti risparmiare decine di migliaia di euro — o evitare un acquisto sbagliato.
COSTI NASCOSTI FREQUENTI NEGLI IMMOBILI ROMANI
Impianti elettrico e idraulico fuori norma
Rifacimento + certificazioni
Abusi edilizi non sanati (difformità catastali)
Sanatoria + sanzioni + variazioni catastali
Umidità strutturale e problemi di infiltrazioni1
Bonifica e impermeabilizzazione
Amianto (edifici pre-1992)
Bonifica certificata con smaltimento autorizzato
I 3 errori pià costoti nell'acquisto casa a Roma
Ogni mese a Roma centinaia di famiglie acquistano immobili sottovalutando i costi di ristrutturazione. Ecco i problemi più frequenti che un sopralluogo tecnico preventivo può evitare.
Impianti non a norma
Il 70% degli appartamenti romani venduti come "in buono stato" ha impianti elettrici o idraulici che non rispettano le norme vigenti (CEI 64-8, UNI 11528). Spesso invisibili alla visita, emergono solo quando si inizia a lavorare.
Difformità catastali e urbanistiche
Molti immobili romani hanno piccole difformità tra la planimetria catastale depositata e lo stato reale (pareti spostate, verande chiuse, locali trasformati). Prima del rogito devono essere sanate, con costi a carico dell'acquirente se non negoziati.
Umidità e problemi strutturali
Infiltrazioni da copertura, umidità di risalita, ponti termici e crepe strutturali sono spesso mascherati da tinteggiatura fresca o arredamento strategico. Un tecnico esperto li individua durante il sopralluogo.
Cosa analizziamo nelle 2 ore di sopralluogo
Il nostro sopralluogo tecnico pre-acquisto è molto più di una visita: è un'analisi sistematica di tutti i fattori che influenzano il costo reale dell'immobile.
Al termine del sopralluogo ricevi un Report Tecnico scritto con:
Impianto elettrico
Da rifare completaente
Impianto idarulico
Funzionante, parziale intervento
Conformità catastale
Difformità sanabile (veranda)
Struttura
Buone condizioni generali
Stima costi ristrutturazione
€ 38.000 - 52.000
Valore stimato post-ristrutturazione
+ € 60.000 - 90.000
Quando è utile la valutazione pre-acquisto
01
Prima di fare un'offerta
Conosci i veri costi di ristrutturazione prima di proporre un prezzo. Usa la nostra stima come leva negoziale: molti acquirenti ottengono riduzioni di 10.000-30.000 € sul prezzo di vendita.
02
Tra compromesso e rogito
Hai già firmato il preliminare ma vuoi essere certo di quello che stai acquistando? Il sopralluogo tecnico può ancora rivelare problemi che permettono di rinegoziare o di pianificare il cantiere correttamente.
03
Prima di vendere il tuo immobile
Scopri lo stato reale della tua casa e i suoi punti di forza prima di metterla sul mercato. Una valutazione tecnica aumenta la credibilità e accelera la vendita.
04
Per investimenti immobiliari
Investitori e società immobiliari: calcoliamo il potenziale di valorizzazione dell'immobile dopo ristrutturazione e il ROI atteso per ogni scenario di intervento.
Il sopralluogo in 4 step
Un processo semplice e veloce: dalla prenotazione al report entro 48 ore.
01
Prenota online o telefona
Compila il form o chiamaci al 06 77209948. Ti confermiamo la disponibilità entro 2 ore lavorative.
Tempo: 5 minuti
02
Sopralluogo tecnico
Un nostro tecnico visita l'immobile con te (o senza di te se preferisci). Analisi sistematica con strumenti professionali.
Durata: 1,5 - 2 ore
03
Report scritto dettagliato
Documento con fotografie, analisi per area e stima dei costi di intervento per ciascuna criticità rilevata.
Entro 24 ore dal sopralluogo
04
Consulenza telefonica
Commento del report con il nostro tecnico: rispondiamo a tutte le domande e ti aiutiamo a decidere se procedere con l'acquisto.
30 minuti inclusiutturazione.
Recensioni clienti
Ho affidato la ristrutturazione del mio appartamento ad AR Architettura e non potrei essere più soddisfatto del risultato. Un ringraziamento speciale a Nicola e Alessandro, che si sono dimostrati sempre disponibili, presenti e pronti a trovare soluzioni per ogni esigenza.
Anche i ragazzi del cantiere hanno lavorato in modo impeccabile: professionali, attenti ai dettagli e davvero affidabili.
Il risultato finale è perfetto: hanno trasformato completamente la mia casa, superando ogni aspettativa.
Consigliatissimi per chi cerca qualità, serietà e un team capace di seguire ogni fase dei lavori con competenza e passione.
Riccardo Metelli
Ristrutturazione appartamento 85 mq — 2026
Abbiamo ristrutturato completamente un appartamento, progettandolo da capo per adattarlo alle nostre necessità. In fase di progettazione ci hanno aiutato a dare una forma alle nostre esigenze, trovando soluzioni e spazi necessari per soddisfarle. Durante i lavori sono stati sempre estremamente disponibili, aiutandoci su tutto il possibile visto il poco tempo che avevamo per seguire i lavori. La comunicazione è stata chiara e trasparente, inoltre sono stati sempre rispettosi del condominio e degli spazi comuni. La casa è stata consegnata nei costi e nei tempi previsti (anzi, addirittura in anticipo) ed il risultato è fantastico: siamo molto soddisfatti! Grazie ancora a tutto il team!
Andrea Negri
Ristrutturazione completa + pratiche CILA - 2025
Sono molti anni che mi rivolgo alla ditta Ar Architettura, per consulenze, ristrutturazioni totali di appartamenti, lavori di manutenzione ordinaria e molto altro. Massima disponibilità, professionalità ed estrema cura e attenzione nell'esecuzione dei lavori, rispetto dei tempi di consegna, rapporto qualità e prezzo adeguatissimo, una volta che conosci tutto lo staff di Ar Architettura non li lasci più.
Laura Salerno
Villetta EUR - efficientamento energetico - 2025
4.9
Basato su 40 recensioni
GOOGLE BUSINESS PROFILE
FAQ - valutazione pre-acquisto Roma
Quanto costa il sopralluogo pre-acquisto?
Il costo del sopralluogo tecnico pre-acquisto varia in base alla dimensione e alla complessità dell'immobile. Solitamente si parte da 350-500 € per un appartamento standard, incluso il report scritto e la consulenza telefonica. Se poi affidi a noi la ristrutturazione, il costo del sopralluogo viene detratto dal preventivo finale.
In quanto tempo avete il report?
Il report scritto viene consegnato entro 24 ore lavorative dal sopralluogo, via email in formato PDF. Per urgenze legate a scadenze contrattuali possiamo consegnare entro 4-6 ore con un piccolo supplemento.
Devo essere presente durante il sopralluogo?
Non è obbligatorio. Spesso coordiniamo direttamente con l'agenzia immobiliare o il venditore. Tuttavia ti consigliamo di essere presente almeno nella fase finale: ti spieghiamo direttamente cosa abbiamo trovato e rispondiamo alle tue domande.
Valutate anche immobili fuori Roma?
Effettuiamo sopralluoghi pre-acquisto in tutta la provincia di Roma (entro 40 km dal raccordo anulare). Per immobili più distanti contattateci: valutiamo caso per caso in base agli spostamenti necessari.
Prenota il tuo sopralluogo tecnico
Inserisci i tuoi dati e l'indirizzo dell'immobile. Ti contattiamo entro 2 ore lavorative per confermare data e orario del sopralluogo.
Risposta garantita entro 24 ore lavorative • Nessun impegno