Fusione di due appartamenti a Roma:
da due unità a una casa unica
Unificazione di due appartamenti confinanti in un'unica abitazione più ampia: gestione delle pratiche catastali, apertura dei varchi tra le due unità, nuovi impianti unificati e distribuzione degli spazi progettata da zero.
COMMITTENTE
Privato
TIPOLOGIA
Fusione unità immobiliari
LUOGO
Roma
PRATICHE
SCIA + variazione catastale
Acquistare due appartamenti confinanti e unirli in un'unica abitazione è un'operazione sempre più frequente a Roma, dove la metratura degli appartamenti è spesso limitata. Ma la fusione di due unità immobiliari non è soltanto un lavoro di muratura — è prima di tutto un'operazione tecnica e burocratica complessa che richiede la gestione coordinata di più aspetti.
Le pratiche burocratiche
La fusione di due unità catastali in una sola richiede una procedura precisa:
- SCIA edilizia al Municipio, con relazione tecnica e planimetrie del nuovo stato di progetto
- Perizia strutturale per le aperture tra le due unità (se riguardano pareti portanti)
- Variazione catastale all'Agenzia delle Entrate per unificare le due schede catastali in una sola
- Aggiornamento APE per la nuova unità unificata
Il progetto degli spazi
Con due appartamenti unificati si ha finalmente lo spazio per progettare una distribuzione davvero funzionale — non più vincoli imposti da pareti che separavano due appartamenti indipendenti. In questo caso abbiamo potuto creare una zona giorno ampia con cucina a vista, una zona notte con tre camere e due bagni, e uno studio separato che prima non sarebbe stato possibile ricavare.
Gli impianti unificati
Due appartamenti separati hanno due impianti separati — due contatori elettrici, due contatori del gas, due impianti idraulici. La fusione ha richiesto la progettazione di un unico impianto integrato, con la cessazione di una delle due utenze e il ridimensionamento dell'altra per servire la nuova superficie unificata.
La fusione catastale produce anche un vantaggio fiscale: l'IMU e le altre imposte sulla proprietà vengono calcolate su un'unica unità invece che su due — un risparmio reale da valutare caso per caso.
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